Sredinom dvadesetog stoljeća, kucanje kuca je došlo da simbolizira doba zlobnog dobitka i kasnijeg sloma tržišta nekretnina. Je li kuća loše?
Etika okretanja
Kada se kuća preuređuje dovoljno da prođe "test mirisa" od kupaca i inspektora, ali nije dovoljno dobar da traje dugoročno, smatra se lošom kućom. Primjeri: Kineski suhozidni suhozid koji neće biti loš za nekoliko godina ili nedopušteni, pod-standardni električni rad.
Ali kad lagano preuređujete kuću i sve je transparentno kupcu, vraća se onome što je oduvijek bila: kupnja, popravljanje i prodaja domova za profit. Sve dok su vam remodeli za uštedu troškova jasni i očiti, to nije nepošteno kućište.
Usredotočite se na ova područja:
1. Usredotočite se na kuhinje i kupaonice
Jer: Kuhinje i kupke su ono što svi gledaju.
Jednom kad se otvori spremnik i vrata se otvore, prvo mjesto na koje kupci gravitiraju je kuhinja. Nakon toga, kupaonice. Ako ste morali odabrati samo dvije sobe za remodel, oni bi bili kuhinja i glavna kupaonica.
2. Poboljšajte rasvjetu kuhinje
Zato što: Dim osvjetljenje u kuhinji ne samo da malo može pokazati svoje nove remodele, to je depresivno. Osim toga, kupci misle da pokušavate sakriti nešto.
Najbolja stvar u svemu je da ne mora puno koštati.
- Idi super jeftini povećavajući žarulju snage postojećih čvora (sigurno i unutar proizvođača specifikacije) s LED žarulje.
- Izmijenite one dosadne stropne svjetiljke u središtu sobe s ugrađenim svjetlima .
- Privjesna rasvjeta uvijek će biti popularna u kuhinji jer donosi izvor svjetla bliže radnoj površini.
3. Refinish ili Reface ormarići za kuhinje
Zato što ormarići mogu sadržavati 50% ili više prostora zidne površine kuhinje, tako da izgleda dobro.
U otvorenim kućama, agenti za nekretnine skloni su se družiti u kuhinji. Kupci počinju u kuhinji, petlje oko kuće, a opet završavaju u kuhinji.
Na vrhu trajne ljubavi vlasnika kuće za kuhinjama, to znači da se trebate usredotočiti na ovo ključno područje. Kratko od pada 50.000 dolara na nove ormare, ići jeftino po:
- Refacing postojeće ormare .
- Udarite ravnotežu između atraktivnog i jeftinog stijena s samostalnim spremnicima za sastavljanje (RTA) ili IKEA ormarićima .
4. Strip Away tepih i izložiti drvo
Jer: Tvrdi podovi, posebno čvrsto drvo, trend koji nikad neće nestati.
Ako okrećete kut tepiha na vašem perliću i otkrijete čvrste drvene podove , imate sreću. Skinite tepih i pijesak na podu.
Nemate tvrdu podu? Instalirajte projektirane drvene podove, laminate, keramiku / porculan ili luksuznu vinilnu podlogu (LVF).
Kuhinje bi uvijek trebale imati tvrde podove, po mogućnosti keramike, porculana ili drva. Kupaonice bi uvijek trebale imati vodootpornu tvrdu podlogu poput LVF-a ili pločica.
5. Spriječite žalbu svojeg doma
Jer: kupci neće ni htjeti da im se agent otvori onu lockbox i uđe ako izvana ne privuče.
Sve što govori o žalbi na rubu je 100% spot-on. Pošteno ili ne, psiholozi su otkrili da je ljudska narav dodijeliti vrhunske osobine osobi s lijepim licem.
Isto radi na vašoj kući: ako je njezina fasada (ili lice) zapanjujuća, potencijalni će kupci biti daleko više praštajući od nedostataka unutar kuće - do točke. Vanjska boja ne može nadoknaditi propadanje podova i razbijenih prozora, ali će omekšati rubove loše unutarnje boje ili zastarjele aparate.
Ono što je najvažnije, zapanjujuće - ili barem prihvatljivo - žalbu za rubnik dobit će te kupce kroz ulazna vrata.
Zaboravite na ove pregradene kuće
- Pločasti granit : Ne samo da troškovi pločastih granita povećavaju ukupni trošak vašeg kućnog flip-a, ali dizajneri kažu da je to prokleto izgubljeno vrijeme.
- Završetak glasovirske glazbe : Plavina završna obrada, super sjajna završna obrada, ne privlači širok raspon kućnih kupaca. Držite se konvencionalnih donjih sjajnih završetaka.
- Pločasti parket : Širokokutni drveni podovi su lijepe stvari, ali visoka cijena obično neće biti vraćena prilikom prodaje.