Građevinska dozvola je službeno odobrenje koje je izdala lokalna vladina agencija koja vam ili vašeg izvođača omogućuje nastavak projekta izgradnje ili pregradnje na vašem posjedu. Namjera je osigurati da projekt planira uskladiti s lokalnim standardima za korištenje zemljišta, zoniranje i izgradnju. Ovi standardi imaju za cilj osigurati sigurnost sadašnjih i budućih vlasnika i korisnika te osigurati provođenje politika zoniranja i korištenja zemljišta.
Posebna pitanja koja se mogu odnositi na proces gradnje građevine uključuju strukturni integritet uokvirivanja, zoniranje, kanalizaciju, vodu i kanalizaciju, zaštitu od požara i električnu uslugu.
Kada je potrebna građevinska dozvola?
Nisu svi projekti izgradnje i obnove kuće zahtijevaju građevinsku dozvolu. U većini slučajeva, jednostavni popravci i zamjene mogu obavljati profesionalni poduzetnici ili vlasnici kuća bez podnošenja zahtjeva za dozvolu . Međutim, i projekt koji uključuje dodatke ili velike promjene u strukturi vašeg doma ili njegovim mehaničkim sustavima, obično zahtijeva od vas da se prijavite za odgovarajuću dozvolu od lokalnog gradilišta. Ako ste angažirali izvođača za obavljanje posla, obično će vas nositi s postupkom dozvole, faktoring troškova dozvole za njegovu ponudu. Ako radite sami, vaša je odgovornost podnijeti zahtjev za dozvolu. Budite svjesni da vaš odjel građevine može zahtijevati da neke vrste poslova obavljaju samo ovlašteni stručnjaci.
Rad na plinovodima, na primjer, može biti zabranjen vlasnicima kuće je neka zajednica.
Ipak, zahtjevi za dozvolama variraju u velikoj mjeri od regije do regije, a jedini način na koji možete sigurno znati je li potrebna dozvola je nazvati vašu lokalnu zgradu i opisati posao koji želite. Neke regije mogu zahtijevati dozvole za gotovo svaku vrstu rada, čak i izgradnju pejzažne ograde .
Odluka o zahtjevu za dozvolom ili ne često ovisi o procjeni relativnog rizika koji rad predstavlja za sadašnje i buduće stanovnike kuće.
Proces građevinske dozvole
Ako planirate sami raditi posao, proces dobivanja građevinske dozvole obično ide ovako:
- Obratite se lokalnoj zgradi i opišite projekt koji želite učiniti. Ako je potrebna dozvola, predočit će vam se obrazac za prijavu koji navodi uvjete za prijavu za građevinsku dozvolu. Neki poslovi mogu zahtijevati više dozvola. Veliki projekt remodeliranja, primjerice, može zahtijevati građevinsku dozvolu, električnu dozvolu i vodovodnu dozvolu.
- Pripremite zahtjev za dozvolom, uključujući sve potrebne dodatne materijale. Građevinski projekti mogu zahtijevati crteže posla koji planirate.
- Pošaljite zahtjev za građevinsku dozvolu i platite sve što je potrebno. Ured za izdavanje dozvola izdat će vam službeni certifikat o dopuštenju.
- Kada započnete s radom, po potrebi postavite certifikat o građevinskoj dozvoli. To može značiti zatvaranje dozvole na vrata ili prozor blizu mjesta gdje se posao obavlja.
- Na određenim mjestima tijekom rada, pozovite inspekcijsku službu da organizira inspektora da posjeti radilište i pregleda kvalitetu rada. Ako inspektor naređuje promjene u radu, popunite ove izmjene i vratite inspektora da ponovno pregleda rad. Mnogi projekti zahtijevaju dva inspekcija - "grubo u" inspekciju na propisanom mjestu u tijeku rada, a zatim završni pregled nakon dovršetka rada.
- Nakon što inspektor odobri rad, više ne trebate prikazati potvrdu o dozvoli.
Mogu li zaobići građevinsku dozvolu?
Nažalost, prilično je čest slučaj kod kuće da dovrše projekte za poboljšanje kućanstva bez podnošenja zahtjeva za dozvolu, plaćanja pristojbe za prijavu ili pregleda i odobrenja posla. I dok je moguće da takvi projekti mogu biti dovršeni dobrom kvalitetom i da nikad ne uzrokuju probleme, nije dobra praksa pokušati zaobići službeni postupak dozvole. Neke moguće opasnosti uključuju:
- Ako i kada pokušate prodati svoju kuću, inspekcija kupaca može otkriti preinake ili dodatke koji su obavljeni bez odgovarajućih dozvola i koji možda nisu u potpunosti koda. To vam može spriječiti prodajom kuće i može zahtijevati poništenje prethodnog posla i ponovo ga započeti - ovaj put uz dopuštenje.
- U slučaju požara, strukturalnog kolapsa ili većeg problema vodoopskrbe, ako se otkrije da je nezgoda rezultat rada koji je obavljen bez odobrenja ili inspekcija, moguće je da će vaša vlasnica kuće oštećenja i politike odgovornosti odbiti pokriti šteta.