01 od 05
Refinishing podrumu je odličan način za dodavanje dnevnog prostora
Profesionalni stručnjaci za nekretnine potvrđuju da je od svih važnijih poboljšanja u kući, ništa učinkovitije u dodavanju stvarne vrijednosti vašoj nekretnini nego pretvoriti nedovršeni prostor u gotov i udoban životni prostor. Ovo je jedno od rijetkih poboljšanja u kući koja ne samo da nadoknađuje troškove obnove, već može dodati više vrijednosti domu nego što ste potrošili na projekt.
Niti jedno područje nije bolji cilj za ovu vrstu projekta izgradnje kuće nego u podrumu, koji u mnogim domovima nudi tantalizirajuće prostore prostora kako bi se nadoknadilo na bilo koji način koji vam odgovara. No, troškovi takvog projekta mogu se jako razlikovati, ovisno o tome kako pristupate projektu i kakve značajke želite dodati. Ako ste praktični i sami možete raditi većinu posla, moguće je napraviti osnovni posao za završetak za 6.000 ili 7.000 dolara. Ali, također je vrlo lako kada zapošljavaju profesionalce da potroše 100.000 dolara za projekt preoblikovanja sa svim zvonima i zviždaljkama. Na samom vrhu, velika, 3.000 četvornih podruma profesionalno izgrađenih i završenih može pokriti više od 150.000 dolara.
Nema stvarnog dogovora o tome što čini "prosječni" podrum preoblikovati i to je cijena.
- Nedavna izvješća o "Cost vs. Value" iz časopisa Remodeling pokazala su da je prosječna cijena radnog mjesta za pretvorbu srednjeg podruma nešto više od 71.000 dolara. Ove su procjene od općih izvođača (GC-ova) koji zapošljavaju podizvođače za obavljanje različitih zadataka.
- No slična anketa Angieove liste dala je prosječni trošak za oko 32.000 dolara za profesionalnu instalaciju. Tipični Angie's List korisnik zapošljava pojedinačne izvođače za rad, umjesto da koristi opće izvođača (GC).
- Istraživanje HGTV-a je u međuvremenu otkrilo da se tipični makeovers iz podruma kreću od 10.000 do 27.000 dolara.
Ovaj će članak raspravljati o nekoliko alternativa za pretvaranje podrumskog prostora, uključujući:
- Osnovna opcija završetka
- Puno pregradnja
- Procjena "Ala Carte"
02 od 05
Osnovna opcija završetka
Ova opcija odnosi se na poduzimanje podruma koji je potpuno nedovršen, a zatim dodavanje okvira, pločica i drugih elemenata kako bi je pretvorio u gotov životni prostor. Iznenađuje mnoge ljude kako bi saznali da je to zapravo jeftinija opcija da preuređenje podruma koji je već gotov. Razlog tome je što je više koštalo srušiti i obnoviti nego što je to za početak ispočetka.
Podrumski refinish uključuje uokvirivanje, pokretanje bilo kojeg mehaničkog materijala, postavljanje zidnih, stropnih i podnih obloga, te slikanje ili tapetiranje. U prosjeku, troškovi za osnovni posao završavaju s bilo kojeg mjesta od 6.500 dolara za posao DIY do 20.000 dolara ako ste angažirali stolar da pomogne, ali troškovi mogu ići puno veći za veće prostore. Imajte na umu da ti prosječni troškovi ne uključuju velike vodovodne ili električne radove. Ako vaš prostor sadrži novu kupaonicu ili druge posebne značajke, ti će se troškovi morati dodati zasebno (pogledajte ala carte cijene u nastavku).
- Prekid posao može uključivati neke ili sve od sljedećeg:
- Uokvirivanje zidova i izoliranje šupljina šupljina
- Uokvirivanje za prozore za izlaz ako sobe budu korištene za spavanje
- Vješanje i dorada suhozidom
- Nadogradnja električne službe za rasvjetu i utičnice
- Boks u kanalizaciji ili usmjeravanje novih kanala
- Ugradnja završne strop
- Izvođenje bilo kakvog otpornosti na vlagu na podu ploče
- Glavni rad vodoinstalacije trebao bi se dodati kupaonica
03 od 05
Opcija potpune pregradnje
Ova opcija odnosi se na projekt koji uključuje poduzimanje podrumskog prostora koji je već završen i mijenjanje izgleda prostora i dovršavanje radova obrade. Ovaj tip preoblikovanja obično košta između 20.000 i 30.000 dolara za osnovne troškove rada i materijala, ne računajući nikakve dodatke. Može uključivati stvaranje prostora kao što su igraonice, rekreacijske sobe, dodatne spavaće sobe ili kućni uredi.
Ako ste spremni učiniti rušenje postojećih zidova prije nego što pozovete ugovaratelja da obavite završni rad, možete uštedjeti do 2.000 dolara na ukupni trošak.
Pregradnja radova na podrumu obično uključuje neke nadogradnje na ožičenje i HVAC sustava kao dio osnovnog paketa troškova. Dodavanjem novih vodovodnih uređaja, primjerice kada se instalira nova kupaonica ili mokri bar, dodati će osnovne troškove, međutim (vidi Ala Carte Priceing, u nastavku)
Suite za goste : Ova posebna inačica remodela podruma uključuje dodavanje ili remodeliranje kupaonice i postavljanje kuhinjske ploče s ormarićima i potrebnim električnim nadogradnjama. Očekujte da ćete platiti bilo gdje od 20.000 do 60.000 dolara za ovu razinu projekta preustroja.
04 od 05
Opcija "Dovršavanje sustava"
Projekt " Završni sustav " znači da ste zaposlili stručnjake za ugradnju montažnih zidnih panela i drugih komponenti. Nedostatak je ovdje da ne postoji način da se bilo koji od rada sami s ovom vrstom projekta od materijala materijala za završnu obradu sustava prodaje samo za franšiznih instalatera koji koriste vlasničkih materijala i stavljaju naglasak na kontrolu vlage. Prednost je u tome što vam je zajamčen uski, suhi, topli prostor, a vaš podrum će biti dovršen prilično brzo.
Troškovi za instaliranje takvog sustava su oko $ 40 do $ 50 po četvornom nogu, što znači da bi podrum od 1.500 četvornih metara mogao voditi do 75.000 dolara za vrhunski sustav. I troškovi mogu, naravno, ići veći ako postoji znatno ožičenje i vodovod rad obavljaju druge izvođače kao dio vašeg ukupnog projekta.
To je obično jedna od najskupljih opcija kada se radi o remodeliranju podruma, ali i jedan od najprikladnijih.
05 od 05
Procjena Ala karti
Ako želite preciznije procijeniti, moguće je procijeniti način stavke retka pomoću tih procjena troškova za različite elemente završnog projekta podruma. Ove procjene pretpostavljaju profesionalnu instalaciju u regiji s prosječnim troškovima rada.
- Dozvole se jako razlikuju od regije do regije, pri čemu su tipični troškovi između $ 100 i $ 1500 za pregradnju podruma.
- Uokvirivanje košta oko $ 1 po kvadratnom stopalu.
- Instaliranje i završetak suhozidista košta oko 1,50 dolara po četvornom nogu
- Stropovi kreću se od $ 1 do $ 6 po kvadratnom stopalu, ovisno o složenosti. Na niskom kraju su stropovi koji jednostavno moraju biti prekriveni zidnim pločama i dovršeni. No, prečesto je uokvirivanje posla koji se također mora obaviti kako bi se kutija u toplinskim kanalima ili spuštala strop za vođenje mehaničkih strojeva.
- Podovi su često divlja kartica kada je riječ o remodeliranju podruma. Troškovi mogu biti u rasponu od $ 300 do $ 5.000. Vinilni podovi mogu se polagati za $ 300 do $ 500; tepih katova prosječno oko 1500 dolara; keramičke pločice kata trošak $ 1500 do $ 2000; i drveni podovi u prosjeku iznose od 4000 do 5000 dolara za podrum.
- Dodavanje kupaonice može jednostavno dodati 10.000 do 20.000 dolara. Ovaj trošak može se smanjiti ako sami možete sami raditi.
- Zaklada može raditi oko 10.000 dolara ako su potrebni značajni popravci, poput popravljanja pomaknutog temelja.
- Brtvljenje podruma i temelja protiv infiltracije vode košta prosječno 4,100 dolara, na nacionalnoj razini.
- Instaliranje pumpe za prikupljanje vode za održavanje sušenja podruma dolazi s prosječnom cijenom od 1.100 USD.
- Izlazni prozor , gdje je potreban, troši u prosjeku 3500 dolara. Moguće je zatvaranje prozora ako se kao spavaća soba koristi svaka soba u podrumu.
- Mokro / bar ili čajna kuhinja skromne veličine može koštati između 1.000 i 5.000 dolara. Za više opremljenu kuhinju apartmana za goste planirate na 12.000 do 20.000 dolara.
- Ormar, koji je nužan značajka ako se soba podruma službeno kvalificira kao spavaća soba, košta između 1200 i 1.900 dolara.
- Plinski kamin košta u prosjeku oko 2.000 dolara za instaliranje.